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任志强:没太搞懂为什么老说房价高 我觉得还早着呢
2017-11-30 11:16 ⁄ 点击

为期三天的第十五届《财经》年会本月28号起在北京举行。今天是会议第二天,任志强作为嘉宾出席会议并且就房地产拐点等议题发表演讲。他表示,现在的城镇化率离全面小康还很远。

任志强:没太搞懂为什么老说房价高 我觉得还早着呢
任正非

“《财经》年会2018:预测与战略”今日在北京举行,华远地产股份有限公司原董事长任志强出席并演讲。任志强表示,如果想要完成小康目标,那么城镇化率至少要达到60%-70%,“不盖房子住哪儿啊”。

他表示,在城镇化的推进过程中,老百姓对于住房还有巨大的需求。对于部分认为我国老年化非常严重,可能导致住房需求量减少的观点,任志强并不认同:“更严重的是年轻人的独居问题。北欧很多国家年轻人独居率达到40%,父母有房子也不住,自己要单独住,中国现在大概最少有7700万户,独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念”。

任志强引用数据表示,我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8,北京上海等城市已经降到了2.3、2.4,甚至一个人的家庭已经占到全世界总量的25%左右。“如果要把独居的加进来,预计中国未来城市最少有1亿5千万户,也就是说,仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年,还不算结婚的、生孩子”。

任志强称,从1990年算起到目前为止,包括租赁性住房、廉租房、保障性租房在内,全国一共才建了1亿5千万套房子,仅够满足上述独居需求。

任志强:没太搞懂为什么老说房价高 我觉得还早着呢
任志强

在谈到商品房时,任志强称,商品房只占住房总量的40%,“现在房价超过2万元的不到10个城市,超过1万的不到20个城市,这里还含上了2万的城市。根据去年年底的统计数字,全国所有地级市平均房价不到4千元,到今年为止10月份的统计数字,全国的平均房价也就7千多块钱,我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢”。

任志强进一步表示,像北京这样的个别城市房价比确实很高,因为全国最有钱的人都会到北京买房,但根据全国来讲,平均房价真正超过2万块的只有10个城市,但以全国平均房价来看,我们的房价离合理水平还差的很远。

任志强还表示,根据乐居所做的调查显示,扣除地价以后的房价收入比非常低,全国只有五点几,北京上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%,“换句话说,中国从来没有出台过政策去限制地价,所有的不合理大概都在地价上”。

在任志强看来,土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。从1993年文件出台到2003年没有实行土地招拍挂期间,房价平均年涨幅不到3%,而收入平均涨幅在9.5%,自从2004年“8·31”以后,土地价格急剧上涨,开始出现大量地王,面粉高过面包等等现象,于是才开始出台了一系列的调控政策。

调控政策于法无据,你们可以查一查所有地区政府出台的政策哪个依据上位法了吗,你们给我举个例子,不管你限了什么”,任志强直言。

此外,任志强认为调控政策完全没有契约精神,“土地合同中写了我可以盖这个房子、盖那个房子,没写我必须限价,但是我盖完房子你说这契约不算数,我重新做规定,你这个房子只能卖这些钱,我已经盖好了也不行,商住房也不能卖,如何如何,没有契约精神”。

第三,房地产市场的价格信号无效。“所有的价格信号都是假的,因为地方政府必须得造假,不造假官帽子就没了,这个造假要么让你限价或者不让你卖”。任志强称,“如果市场里头没有价格这只手,没有价格信号了,任何人做出来的判断就一定是错误的,不管你是中央政府还是地方政府、当然也包括市场中所有的人”。

“你说未来涨还是跌?不知道,因为这个价格可以随便做,想做多少做多少,这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因,因为你永远不知道未来的价格信号是什么”,任志强表示。

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